El Consejo de Ministros ha aprobado la concesión de avales del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual para jóvenes y familias con menores a su cargo.
Con ello, el Gobierno ha dado luz verde al Instituto Oficial de Crédito
(ICO) a articular una línea de avales, con cargo al presupuesto del
Ministerio, para facilitar el acceso a la financiación necesaria para la
adquisición de la primera vivienda dentro del territorio nacional a
colectivos que, siendo solventes, no disponen de ahorro previo.
El principal
objetivo es facilitar la compra de aproximadamente 50.000 viviendas.
Los avales están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años y familias con
menores a su cargo sin límite de edad con ingresos individuales de hasta 37.800
euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea
adquirida por dos personas, el límite de ingresos
se elevará al doble. Es decir, los ingresos de los dos adquirientes no
podrán superar, en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno.
En este punto, la medida cuenta con factores de mejora en función del número
de hijos y de si la familia es monoparental. Así, dicho límite se
incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor
a cargo y, además, en el caso de familia monoparental, el límite se podrá
incrementar en un 70% adicional.
Detalles de
la línea
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) e ICO
firmarán un convenio para implementar y gestionar la línea de avales a la que
se podrán adherir las financieras que operan en las Líneas de Mediación del
ICO. Los potenciales beneficiarios podrán solicitar el aval a través de
dichas entidades, en el marco de la Línea MITMA-ICO. El periodo para
formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31
de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en
función de la demanda y las circunstancias económicas.
El préstamo
a avalar con la Línea podrá ser de hasta el 100% del
menor valor entre el de tasación y e precio de compra de la vivienda y el coste
del aval otorgado por MITMA será asumido por la entidad de crédito. En este
punto, se abre la puerta a establecer un límite máximo de precio de venta o
tasación de la vivienda, que podría fijarse en función del ámbito territorial.
El Ministerio compartirá hasta el 20% del riesgo de la totalidad
del principal de cada hipoteca con la entidad de crédito en igualdad de
condiciones. Si la vivienda a adquirir dispone de una calificación energética
mínima D o superior, MITMA podrá avalar hasta el 25% del principal
del préstamo.
El plazo del aval otorgado por MITMA será por un máximo de 10 años
con independencia del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o
no de periodo de carencia.
El resto de las condiciones financieras se establecerán en el contrato de aval a formalizar entre el ICO y las entidades de crédito, de acuerdo con lo regulado en el Convenio a formalizar entre ICO y MITMA.
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